공공분양 미혼 청년 특별공급, 자격 조건은?

생애최초, 신혼부부 특별공급에 이어 미혼 청년 특별공급이 등장 했습니다. 드디어 청년 층에게도 내집마련 기회가 생겼다고 볼 수 있는데요, 오늘은 미혼 청년 특별공급 자격 요건과 공급 계획에 대해서 말씀드리겠습니다.

 

 

미혼 청년 특별공급이란?

먼저 특별공급이란 무엇인지 이해할 필요가 있습니다. 특별공급이란 일반공급과 분리하여 사회적 배려가 필요한 이들에게 일정 비율의 주택을 공급하는 것을 말합니다. 대표적으로 신혼부부, 생애최초, 미혼청년 특별공급 등이 있습니다. 그중에서도 만 19 ~ 39세 무주택자 미혼 청년을 대상으로 하는 특별공급이라고 보시면 됩니다. 미혼 청년 특별공급은 공공분양에만 해당하며, 민간분양에는 해당하지 않습니다.

 

공급 방식

미혼 청년 특별공급의 공급 방식은 나눔형과 선택형이 있습니다.

 

나눔형

나눔형이란 분양가를 주변 시세 대비 70% 이하로 저렴하게 분양하는 대신, 5년 후 시세차익의 30%를 주택도시기금으로 납부하는 방식입니다. 시세차익 일부를 반납해야 한다는 게 조금 꺼려질 수 있지만 단점보단 장점이 많은데요, 일단 시세차익 70%는 어쨌든 내가 가질 수 있고, 분양가의 80%까지 1~3% 낮은 금리로 대출 받을 수 있다는 것도 큰 장점입니다.

 

선택형

선택형은 쉽게 말해 살아보고 결정하는 방식인데요, 6년간 해당 주택에 저렴한 임대료를 내며 거주하고, 입주 6년 후 집을 분양받을지 말지 선택할 수 있습니다. 만일 분양을 원하지 않을 경우, 최대 4년 더 임대할 수 있습니다. 또한 보증금의 최대 80%까지 최저 1.7% 고정금리로 대출받을 수 있다는 것이 장점입니다.

 

 

 

미혼청년 특별공급 자격 조건

대상

• 만 19~39세 무주택자 미혼 청년을 대상으로 합니다.

 

기본조건

• 청약통장에 6개월 이상 가입, 월 납입금 6회 이상 납부해야 합니다.

 

소득조건

• 신청자의 월소득이 1인 가구 월평균 소득 140%(4,695,438원) 이하
• 신청자 본인 자산 2억 8,900만원 이하
• 부모님 자산 10억 8,300만원 이하(세대 분리 여부 상관없이)

쉽게 말해 고소득자이거나 금수저는 미혼청년 특공에 신청할 수 없습니다. 청년 특공은 월소득이 낮을수록, 해당 시·도 거주기간이 길수록, 청약통장 가입 기간이 길수록 당첨에 유리합니다.

 

 

특별공급 계획

정부는 향후 5년 동안 서울 6만가구 + 수도권 36만가구 + 비수도권 14만 가구를 공급할 계획입니다. 이 중 5만 2,500호가 미혼 청년 특별공급으로 제공될 예정이니 청년들에게 내집마련을 할 수 있는 큰 기회라고 생각됩니다.

 

 

 

공공분양 정보 확인 방법

1. 마이홈에서 입주자 공고 확인

공공분양 주택 입주자 모집공고 바로가기

마이홈포털

 

2. 원하는 지역 및 주택 설정

지도를 눌러 지역을 설정하고 주택유형, 전용면적, 진행상태, 공급유형 등을 설정하면 내가 원하는 조건의 입주자공고를 확인할 수 있습니다.

3. 입주자공고문 확인

입주자공고문에서 청년 특별공급 물량이 몇 세대인지, 분양가 등의 정보를 확인할 수 있습니다. 공고문을 다운로드 받으면 더 자세한 내용을 확인할 수 있습니다.

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