청년 내집마련 부동산 혜택 총 정리

정부에서는 청년들이 내 집을 마련할 수 있도록 여러 청년 관련 부동산 정책을 내놓고 있습니다. 하지만 이런 혜택이 있다는 것조차 모르시는 분들이 많은데요, 오늘은 청년을 위한 부동산 관련 혜택을 총 정리해 보았습니다.

 

 

청년 부동산 혜택 총 정리

오늘은 내 집마련을 위한 청년 혜택을 정리한 것으로, 월세나 전세 관련 지원 내용은 다루지 않습니다.

 

 

1. 미혼청년 특별공급

미혼청년 특별공급은 공공분양에서 2023년 처음 도입된 제도입니다. 특별공급이란 분양 물량에서 일정 비율을 사회적 배려가 필요한 사람들에게 제공하는 방식입니다. 특히 2023년 정부는 5년간 5만 2,500호를 청년에게 공급한다는 계획인 만큼, 청년들이 내 집 마련을 할 수 있는 좋은 기회로 보입니다.

 

공급방식

미혼청년 특공은 나눔형과 선택형 공공분양 방식이 있습니다.

• 나눔형 : 주택을 시세의 70% 이하로 저렴하게 분양받을 수 있습니다. 다만 5년이 지나 공공에 환매하면서 시세 차익의 30%를 정부에게 나눠줘야 합니다.
• 선택형 : 말 그대로 살아보고 분양받을지 말지 선택할 수 있습니다. 6년간 임대료를 내며 거주하다가 6년이 지나면 분양받을지 선택할 수 있습니다. 만약 분양을 원하지 않을 경우 최대 4년 더 임대할 수 있습니다.

 

신청 조건

• 만 19 ~ 39세 무주택자 미혼 청년
• 1인 가구 월평균 소득 140%(4,695,438원) 이하, 순자산 2억 6,000만 원 이하, 부모 재산 10억 8,300만 원 이하

 

미혼청년 특공 공공분양에서만 신청 가능합니다. 아래와 같이, 공공분양 주택 입주자공고문에 '청년'이라 표기된 물량만큼 공급합니다. 공공분양 주택 공고를 유심히 살펴보시면서, 미혼청년 특공으로 당첨되시길 바랍니다.

 

공공분양 정보는 아래 마이홈 홈페이지에서 확인 가능합니다.

 

마이홈포털

 

 

 

2. 생애최초 특별공급

생애최초 특공은 청년만을 위한 제도는 아니지만, 대부분의 청년은 주택을 소유한 적이 없기 때문에 넣어봤습니다. 말 그대로 생애 최초로 주택을 구입하는 사람에게 분양 물량 중 일정 비율을 특별공급하는 제도입니다.

 

신청조건(민간분양)

• 분양 지역에 거주하거나 인근 지역 거주자
• 청약 신청 당시, 무주택 세대 구성원
• 청약통장 1순위(예치기준금액 요건 충족해야 함)
• 5년 이상 소득세 납부
• 전년도 도시근로자 월평균소득 160% 이하

 

생애최초 특별공급은 공공분양과 민간분양 모두 신청 가능합니다. 입주자공고문 내에 '생애최초'라 쓰인 물량을 확인하시면 됩니다.

 

 

 

 

3. 생애최초 보금자리론

계속되는 금리 인상에 대출받기 꺼려하셨던 분들 많은데요, 생애최초 보금자리론은 생애최초로 주택을 구매하는 사람에게 유리한 조건으로 대출을 해주는 상품입니다. 최대 4억 2,000만 원, LTV 80%까지 대출 가능하니 웬만한 수도권 신축 아파트를 구매하는 데에도 전혀 부족함이 없습니다. 다만 대출자가 기혼, 미혼, 다자녀 인지 등에 따라 대출 금액과 한도 등이 달라지게 됩니다.

 

신청자격

• 주택가격 6억 원 이하, 부부합산 연소득 7천만 원 이하

 

 

 

4. 생애최초 디딤돌대출

주택도시기금에서 판매하는 대출 상품으로, 정부가 지원하는 주택담보대출이라 보시면 됩니다. 금리가 1~2% 대로 시중금리에 비해 매우 낮은 편이기에 자격조건이 되신다면 신청하시는 것이 좋습니다.

 

신청자격

• 부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애최초 주택 구입자, 신혼부부는 7천만 원 이하)
• 순자산 4억 5,800만 원 이하 무주택 세대구성원

 

대출금리 및 한도

대출금리

소득	만기별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	1.85	1.95	2.05	2.10
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	2.20	2.30	2.40	2.45
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	2.45	2.55	2.65	2.70

 

한도

최대 2.5억 원 대출 가능(신혼부부는 2.8억 원), LTV 70% DTI 60% 적용

 

주의사항

생애최초 디딤돌대출은 해당 주택에 1년 이상의 실거주 의무가 있습니다.

 

 

생애최초 보금자리론과 디딤돌대출은 한국주택금융공사(HF) 홈페이지에서 비대면 신청 가능합니다.

HF 한국주택금융공사 금융서비스

 

 

정리

오늘 소개해드린 청년 내집마련 혜택을 참고하셔서 좋은 조건으로 내집마련에 성공하시길 바랍니다. 아직도 대한민국에선 청년이 내집마련할 수 있습니다. 포기하지 마세요!

 

 

 

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